В портфеле:
• Академический | Екатеринбург, самый большой КОТ в России
• Древо | Самарская область
• Солнечный | Екатеринбург
• Юга | Пенза
• DNS City | Владивосток
• Мириады | Тюмень
• Кипрея на холмах | Тюмень
• Проекты BI Group | Казахстан

GMK работает с большими территориями
и специализируется на мастер-девелопменте.

территория площадью 315 га в Тюмени, которую развивают 6 застройщиков под управлением мастер-девелопера – компании Асгард.

Проект реализуется на неосвоенной территории
в окружении леса. Мастер-девелопер отвечает
не только за разработку инфраструктуры, зонирования, но и за создание единой концепции развития территории, в рамках которой должны синхронно работать все участники.

от 50 до 1000 га

Комарово Парк —

контекст

Отсутствие единой стратегии приводило к внутренней конкуренции между игроками. Когда продажи стали падать, девелоперы были вынуждены снижать цены. Такой демпинг в одном районе неминуемо скажется на ценности других. И рано или поздно от этого пострадают все.

В восприятии жителей города и профессионального сообщества «Комарово Парк» не существовал как единый район: не было общего позиционирования, узнаваемого образа и системной модели продвижения.

Не было и общих правил работы с агентской панелью. Каждый девелопер предлагал партнерам свои условия, чтобы обеспечить лояльностью именно своему кварталу.

Каждый девелопер, который осваивает территорию, самостоятельно реализовывал свои рекламные кампании. Из-за этого аудитория воспринимала ее как набор разрозненных проектов, а не целостный район.

Точка старта

→ обеспечит синергию каналов и инструментов, усиливая суммарный эффект коммуникаций на каждом этапе воронки, от которого все должны выиграть.

→ увеличит узнаваемость бренда территории;

Мы начали с комплексного исследования территории: проанализировали драйверы и барьеры развития, определили целевую аудиторию и сценарии будущего проживания, чтобы понять, кто станет жителем проекта и какие ожидания необходимо учитывать.

→ соединить коммуникации, инструменты и точки контакта в целостную систему;

Требовалось разработать
тактику продвижения, которая

При этом задача не ограничивалась разработкой позиционирования. Требовалось сформировать прикладной инструментарий продвижения территории — систему решений для онлайн- и офлайн-коммуникации, наполнения среды и организации активностей, которая позволит последовательно формировать образ проекта и управлять его восприятием.

Виктория Белявская

партнер GMK, руководитель проекта

Если несколько девелоперов работают на одной территории, не имея единых договоренностей и системы, они все проигрывают. Разобщенность мешает развитию проектов и не позволяет создавать добавленную стоимость. Каждый проект решает свои задачи, но в масштабе локации не формируется ни единый образ, ни устойчивый спрос.
Без координации девелоперы теряют возможность капитализировать территорию как единый бренд.

Территория не была идентифицирована в сознании горожан. Требовалось зафиксировать ее как отдельный район через системный брендинг в нескольких плоскостях.

Закрепить территорию на онлайн-картах: задать топонимику, создать точку Комарово Парк и добавить ее в ключевые сервисы.

Создать четкое визуальное считывание района: через элементы айдентики, флаги, въездные группы, навигацию, надписи и другие точки касания.

Первое

— цифровое
присутствие

Второе

— физическая
идентификация

На основе инсайтов и формулировок из анкет
и глубинных интервью с жителями, предпринимателями
и экспертами создан последовательный
сторителлинг, который раскрывает преимущества
проекта для каждого сегмента аудитории.

02

Разработана формула коммуникаций, которая раскрывает сильные стороны позиционирования и подходит для раскрытия в разных каналах.

01

Система коммуникаций

Решение—
ключевые
компоненты

Понятное соседство, безопасные пути
и пространства для всех возрастов

01

Безопасный

Инфраструктура для движения, спорта, игры, хобби и городских событий

02

Активный

Современная архитектура и эстетика дворов без машин

03

Красивый

Лес и парк как часть повседневности, маршруты для спорта и прогулок

04

Зеленый

Насыщенная повседневная инфраструктура + комьюнити-инициативы

05

Среда роста

бренд-ворота и флаги на точках въезда;
топонимию в едином стиле;
навигацию и инфографику;
малые архитектурные формы и уличную мебель;
световой дизайн;
паблик-арт;
смайл-зоны, селфи-поинты

Ключевая задача — сделать точки контакта с аудиторией вирусными — чтобы людям хотелось фотографироваться, делиться этим в соцсетях и отмечать локацию. Это позволило закрепить территорию в сознании горожан, сделать ее понятным и узнаваемым местом, которое приносит положительные эмоции.

Решение — уникальный набор компонентов среды:

Средовой маркетинг

определено ключевое сообщение;

заданы единые правила работы с каналами — от форматов и частоты до CTA, метрик
и целевых действий.

создан конструктор сообщений для разных сегментов целевой аудитории;

выстроен последовательный сторителлинг через боли и мотивацию целевых групп;

Разработана формула продвижения района для наружной рекламы:

Наружная реклама

Сформирована концепция последовательного сторителлинга в VK Ads и Яндекс Директе.

Составлен список ключевых фраз для SEO и GEO-выдачи

Таргетированная
реклама

После анализа найдены точки роста для сайта проекта: обновить дизайн в соответствии с фирменным стилем бренда, разработать адаптивную верстку, добавить разделы с новостями, афишей, видео, динамикой строительства и др.

Сайт проекта

Digital-
инструменты

Сформулированы общие принципы присутствия
на онлайн-картах: единый нейминг, только фактические объекты, живой контент. Предложили создать готовые прогулочные маршруты по Комарово Парку для разных сегментов целевой аудитории.

Цифровое присутствие
на картах

Сформулирована SMM-стратегия для канала управляющей компании как главного информационного хаба, агрегатора новостей и создателя комьюнити. Создан узнаваемый дизайн канала и публикаций, рубрикатор, банк идей
и принципы создания видеоконтента.

Социальные сети

Разработана PR-стратегия проекта с регулярной медийной активностью. Составлен план публикаций и спецпроектов, предложили формат системной работы с инфоповодами и экспертными комментариями. При этом фокус коммуникации сместился с процесса строительства на ценность проекта для людей.

Даны рекомендации по коллаборациям с другими брендами и работе
с блогерами. Предоставлен список лидеров мнений в Тюмени,
с которыми можно сотрудничать.

Событийный маркетинг и PR

идеи массовых мероприятий

Праздник «Снова в школу»: фотосессии, ярмарка локальных производителей,
музыка, конкурсы.

Лето

Фестиваль Ветра в Комарово Парк: диджеи, уличная еда, фотосессии, артисты, воздушные змеи, ветряки, вечерние кинопоказы.

Осень

Зимний фестиваль в Комарово Парк. Каждые выходные — спортивные активности: лыжи, горки, резиденция Деда Мороза, каток.

Зима

Масленица в Комарово Парк: блины, фотосессии, конкурсы.

Весна

общий календарь мероприятий для агентов;

медиа-пак с презентациями, фото, видео и скриптами.

Даны рекомендации для разработки удобного
и конверсионного набора материалов, которые помогут продавать локацию через бренд территории и сценарии жизни.

Работа с агентской
панелью

Результаты

В ближайших планах мастер-девелопера — расширить присутствие в социальных сетях, доработать сайт и сфокусироваться на digital-продвижении. Также будет реализована концепция средового маркетинга, которая создаст единый образ экорайона.

Получив рекомендации GMK, мастер-девелопер начал поэтапно их реализовывать. Вот каких результатов удалось достичь с октября 2025-го по март 2026-го:

Подписчики: 1 193 → 2 672 (+1 478)

Вовлечённость (ER): 2% → 3% (х1,5)

Выросли глубина просмотра и время на сайте.

Прямые заходы: х3

Социальные сети

Охваты: 54 000 → 140 000 пользователей (х2,6)

Сайт проекта

Посещаемость: х2

Реклама

Запущены кампании в OOH и на радио.

Мероприятия

Для жителей:
3 мероприятия, 6 000+ гостей

Для агентов:
1 презентация, 1 200+ гостей

Публикации
в СМИ
и сообществах

2 600 переходов на сайт

850 000 просмотров

Продвижение
у блогеров
и риелторов

270 переходов на сайт

50 000+ охвата

6 интеграций

Виктория Белявская

партнер GMK, руководитель проекта

Этот проект демонстрирует подход GMK к маркетингу территорий — как к системе управления продуктом и его восприятием, которая будет развиваться. Мы умеем работать со сложной мультидевелоперской средой, объединяя разных участников в целостную стратегию
и синхронизируя их действия. Интегрируя среду, коммуникации и продукт, мы формируем единый образ территории и создаём управляемую модель её развития и продвижения.

Алла Анатольевна Савушкина

коммерческий директор ООО «Асгард»

Проект «Комарово Парк» — новый стандарт комплексного развития городской среды в Тюмени. Его принципиальное отличие — не разрозненные жилые кварталы, а целый мини-экогород, создаваемый в симбиозе с природой. Крупные застройщики впервые объединили усилия, чтобы спроектировать единое, самодостаточное и экологичное пространство — уникальный для региона пример партнёрства.

В будущем район даст тюменцам эталон экожилья: доступный спорт, отдых в лесу без выезда из города, разгрузку дорог и новые рабочие места. Жители сэкономят часы в пути, укрепят здоровье и повысят ценность своей недвижимости. «Комарово Парк» — это инвестиция в качество жизни всего города.