Рост ценности проекта за счет брендинга

Премиальные дома, расположенные в окружении реликтового леса. Проект органично вписан в ландшафт: виллы размещены на склонах так, чтобы создать максимальную панораму и сохранить приватность резидентов.

На территории поселка разместятся лаунж-зоны и собственный парк, а дорожная сеть будет адаптирована под комфортное передвижение в горной местности. Инфраструктура поселка продумана таким образом, чтобы разделять резидентские и сервисные потоки.

Первым шагом стало изучение места. Проект расположится в нетронутой рекреационной зоне Адлерского района, рядом с селом Лесное. Ландшафт уникален: горные склоны, панорамные виды, близость национального парка и будущего гольф-курорта.

Территория имеет богатое культурное наследие. Исторически в Сочи проживала большая греческая община, и многие греки до сих пор сохраняют традиции своих предков. Вблизи поселка в 13 веке располагалось греческое поселение.

Один из значимых культурных объектов в локации — Троице-Георгиевский монастырь. Он является центром паломничества и связывает проект с идеями гармонии, духовности и наследия прошлого. Также проект примыкает к Сочинскому национальному парку и будущему гольф-курорту.

Было важно понять, кто станет резидентами проекта.

Анализ показал, что потенциальные покупатели — преимущественно жители Москвы, Санкт-Петербурга и Дальнего Востока. Это люди с высоким уровнем дохода, для которых недвижимость в Сочи — резиденция выходного дня. Они ищут не просто роскошь, а приватность, баланс и осмысленный отдых.

Так сформировались сегменты портрета аудитории: независимые гедонисты, коллекционеры недвижимости, IT-предприниматели и госслужащие высокого уровня. Они ценят эстетику, перфекционизм, природную гармонию и интеллектуальный подход к жизни.

Элитная недвижимость в Сочи в часто демонстрирует показную роскошь. Дорогие материалы, помпезные интерьеры, ориентир на громкие вечеринки и демонстративное потребление — таков общий тренд. Однако рабочая группа проекта — команда GMK и клиента — видела потенциал в другом: в концепции уединённого, интеллектуального отдыха.

В отличие от большинства премиальных проектов, которые делают ставку на яркий лайфстайл, «Эста» должна была предложить новый формат — место силы, пространство для перезагрузки и созерцания.

Позиционирование проекта строилось вокруг идеи места силы. Это не просто премиальный загородный комплекс, а возможность восстановить баланс, отключиться от внешнего мира и наполниться энергией природы.

Так родилось название «Эста». Оно отсылает к древнегреческому слову «эсти» («есть», «существует»), а также к богине домашнего очага Гестии. В имени заложены идеи уединения, гармонии, заземления.

Архитектор проекта подчеркивает естественное расположение домов, которые словно камни рассыпаны по склону. Архитектурный стиль близок принципам проектирования Фрэнка Ллойда Райта — здания должны становиться частью ландшафта, а не противопоставляться ему. Райт считал, что дом должен «вырастать» из земли, а не быть построенным на ней.

Греческое наследие проявляется не только в названии, но и в философии проекта. «Эста» продолжает идеи этики Эпикура, который учил, что истинное счастье заключается в гармонии с окружающим миром, осознанности и поиске внутреннего баланса. Это перекликается с концепцией проекта: здесь люди могут почувствовать единение с природой и восстановить силы.

Ценности бренда:

• Натуральность и деликатность
• Приватность и эксклюзивность
• Новаторство и архитектурная чистота
• Эстетика и гармония

В основе коммуникации «Эста» лежит концепция новой этики элитной недвижимости. Это не просто эксклюзивный жилой комплекс, а пространство, отражающее ценности осознанного потребления, уважения к окружающей среде и эстетической чистоты. Новая этика проявляется в нескольких аспектах:

• Беспрецедентный проект в премиальном сегменте Сочи: отказ от показной роскоши в пользу интеллектуальной эстетики.
• Гармония с природой: архитектурные решения, не нарушающие природный баланс, использование натуральных материалов, но насыщенное инженерное наполнение.
• Философия баланса и восстановления: особая атмосфера уединения, возможность перезагрузки и возвращения к себе.

Село Лесное, расположенное в окрестностях Сочи, имеет богатое историческое наследие, уходящее корнями в античные времена. На его территории можно обнаружить около двух десятков сохранившихся фундаментов и стен византийских храмов и крепостей. Именно они послужили основой для создания логотипа проекта — он отсылает к греческому алфавиту, а буква «А» напоминает букву «Альфа».

Стиль проекта дополнен авторским паттерном, состоящим из линейных элементов, напоминающих горную местность, где будет располагаться будущий проект. Паттерн символизирует горизонты, которые будут видны будущему жителю. Он может быть главным элементом композиции или взаимодействовать с фотографиями, акцентируя внимание на главном. Паттерн может детально повторять хребты Кавказских гор и рек.

В основе цветовой палитры — зеленые и бежево-коричневые оттенки. Они гармонично сочетаются с архитектурой проекта и природным окружением. В фирменном стиле команда GMK стремилась передать уникальность «Эсты», где природа и человек находятся в единстве.

Продажи проект «Эста» уже открыты, и проект признан рынком — он уже вошел в список призеров на звание лучшего поселка 2024 года в номинации «Лучший проект-концепция поселка класса Элит».