GMK Cases

Стандарты оформления строительных площадок ГК ФСК

Оформление строительных площадок – это больше чем красивая упаковка проекта. Это и инструмент продаж, и маркетинговый канал, и внутренняя корпоративная культура. Работая над стандартами оформления строительных площадок ГК ФСК, мы еще больше расширили представление о том, какие требования должны предъявляться к обустройству и оформлению площадок. В итоге получился документ, актуальный и полезный для всех – команды генподрядчика, сотрудников застройщика менеджера по продажам, продуктолога, проектировщика, маркетолога, руководителя проекта.
О продукте
«Стандарты оформления строительных площадок» – востребованный продукт GMK как среди застройщиков в регионах, так и в Москве. Это набор инструкций, рекомендаций и готовых шаблонов для брендирования всех точек коммуникации с клиентом на стройке – от ограждения до демоквартиры. В зависимости от задач девелопера, готовится оформление для одной площадки в уникальном дизайне, с учетом локации, класса и идеологии проекта, или разрабатываются принципы единого оформления строительных площадок, текущих и будущих проектов застройщика.

Несмотря на то, что это коробочное решение, которое включает стандартные блоки (состав проекта можно посмотреть на сайте), каждый кейс – это индивидуальное решение конкретных задач девелопера. Например, для девелопера GloraX мы создавали стандарты для 4 различных классов проектов, а для BI Group дополнительно включили блок авторского надзора над исполнением стандартов.
Задача
Сформировать стандарты оформления для всех строительных площадок ГК ФСК (объекты бизнес-класса ФСК и комфорт-класса Первый ДСК), которые включают в себя блок ответственности генподрядчика (техническая часть) и блок ответственности ФСК (визуальное оформление).
Выполненные работы
  • Анализ состояния строительной площадки
  • Блок с технической информацией
  • Требования к содержанию строительной площадки
  • Навигация на объекте
  • Стандарт оформления строительного городка и штаба
  • Стандарт внешнего вида строителей, культурный кодекс строителей
  • Брендирование строительного ограждения, паспорта, флагов и других атрибутов строительной площадки
  • Требования к организации демомаршрута и шоурумов
Группа компаний ФСК является одной из крупнейших строительных компаний России, входит в топ-5 по объему текущего строительства (июнь 2022) и в топ-20 по объему ввода за 2021 год. По версии делового журнала Forbes, является одним из десяти самых надежных застройщиков страны. Объекты ГК ФСК представлены не только в Москве и Московской области, но также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае.

Для девелоперов с большим портфелем проектов, таких как ГК ФСК, особенно актуальна систематизация и формирование единого дизайн-кода для всех строительных площадок, стандарты помогают осуществлять качественный контроль над их визуальным содержанием и оформлением, поддерживать безопасность и порядок на стройке. ГК ФСК обратилась к нам, так как была знакома с опытом и экспертизой GMK в брендинге и маркетинге проектов, уже есть успешно реализованные совместные кейсы.
Уникальность именно этого проекта и отличие его от других кейсов стандартов оформления – тесное взаимодействие и коммуникации с техническим департаментом компании и генподрядчиком.
Мы получили от девелопера схемы расположения объектов на строительной площадке, зон хранения, мойки спецтехники, зон хранения стройматериалов, регламенты по устройству видеонаблюдения, размещения кабельных трасс, водопровода, дорог, устройства лифтов, грузовых подъемников, строительных люлек и так далее. Стоит отдать должное компании, которая с таким вниманием относится к каждой детали на стройплощадке – продумано все до мелочей.

Во-первых, все материалы, ранее существовавшие в разрозненном виде, мы объединили в один системный объемный документ, оформленный в стилистике компании, с удобной навигацией – теперь им комфортно пользоваться, легко найти необходимую информацию по любому аспекту организации стройплощадки.
Во-вторых, мы использовали техническую документацию для визуализации оформления объектов стройки: например, чтобы создать 3D-модель входной группы с брендированием в айдентике девелопера, нам понадобились ее чертежи, данные по размерам, техническим требованиям к обшивке, уклону крыши и так далее.
Мы создали более десятка 3D-моделей объектов стройки и оформления офиса продаж, в том числе:
  • КПП,
  • входная группа,
  • штаб строительства,
  • строительный городок,
  • ветровая защита здания,
  • ограждение стройплощадки,
  • элементы брендирования клиентского пути,
  • элементы навигации.
Все материалы согласовывались с директором по технологическому развитию генподрядчика. Такой подход – это очень важное и правильное решение заказчика: когда оформление стройки курируется только отделом маркетинга, иногда даже сильные с точки зрения дизайна проекты могут быть трудны в реализации, какие-то элементы невозможно использовать или предложенное оформление вообще искажается до неузнаваемости, так как в жизни стройкой руководят технические специалисты, а не маркетологи.

В случае с ГК ФСК, благодаря совместной работе и согласованности с экспертом-строителем, проект получился выверенным не только с точки зрения визуальной и эстетической составляющей, но и с технической стороны.

К слову, это и отличает команду девелопера: еще с прошлых совместных проектов мы убедились, что застройщик заинтересован в том, чтобы материалы были максимально применимыми, рабочими и готовыми к реализации в любой момент. Девелопер принимал активнейшее участие в процессе формирования стандартов от начала до завершения работ, и оперативно приступает к воплощению стандартов.
Основой дизайна стал фирменный стиль ГК ФСК. Так как все проекты компании – это бизнес-класс, оформление стало максимально сдержанным, минималистичным, с яркими акцентами оранжевого и фотоиллюстрациями в стилистике бренда.
Из интересных решений можно отметить современные панорамные пункты КПП с системой распознавания лиц, часы с отсчетом времени строительства, варианты подсветки строящегося здания, лаконичные навигационные объекты, ветровую защиту здания, выполненную в медной текстуре.
Пожалуй, впервые в истории стандартов оформления площадок мы проработали максимальное количество элементов стройплощадки, включая строительные люльки, грузовые подъемники, и даже дали рекомендации по цветовому оформлению мест для курения и туалетных кабин.
Смоделировали в 3D несколько вариантов строительного штаба, в том числе один с панорамным остеклением, которое позволяет сотрудникам наблюдать за стройкой и работать при комфортном дневном освещении.
Свои корректировки в разработку стандартов внесли события февраля и марта, когда девелоперам пришлось в срочном порядке оптимизировать свои проекты. Это коснулось и оформления стройплощадки.

Группа компаний ФСК выбрала прагматичный путь, оставив без изменения элементы, на которых действительно не стоит экономить, – всё, что связано с оформлением ограждения, фасада, экстерьера, клиентского пути. А вот для строительных бытовок, которые не видны потенциальному покупателю, допустим более демократичный вариант исполнения, достаточно выкрасить их в фирменный цвет и содержать в чистоте.
Результатом стал объемный документ, включающий как техническую информацию, так и требования к оформлению и готовые макеты. Это адаптивные стандарты, применимые для любой строительной площадки девелопера, достаточно актуализировать в макетах информацию о конкретном проекте. Стройки, оформленные по таким стандартам, будут формировать единый visual code девелопера, работать на узнавание бренда и лояльность клиентов по отношению к застройщику.
– Работа над стандартами ФСК стала для нас вызовом, благодаря которому мы применили максимум своих знаний и инструментов, еще больше углубились в тонкости технических характеристик и проработали новые компетенции. Плотное взаимодействие с генподрядчиком девелопера – еще один нетривиальный и очень полезный опыт, который определенно добавил этот кейс в копилку наших самых интересных работ.
Мария Балалаева
Эмма Гулькина
Ведущий дизайнер Центра Дизайна GMK

Расскажем, что нужно для оформления стройплощадки:

Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы принимаете условия Пользовательского соглашения и даете согласие на обработку своих персональных данных на условиях, определенных Политикой обработки персональных данных.