ЖК «Широта». История запуска первого проекта

Для создания первого проекта девелопер выбрал Индустриальный район Барнаула, который активно застраивается в рамках программы комплексного освоения локации. Жилой комплекс должен показать фундаментальность подхода, завоевать расположение целевой аудитории и стать визитной карточкой компании.

Команде GMK предстояло провести глубокий анализ рынка и целевой аудитории, разработать концепцию продукта, сформировать позиционирование и визуальные коммуникации.

Особенность проекта была в том, что в работу над проектом был включен партнер, отвечающий за будущие продажи — федеральная риэлторская сеть МИЭЛЬ. Это профессиональные специалисты, которые ориентируются в рынке: покупательских предпочтениях, востребованности разных типов квартир, особенностях спроса и предложения, ценах и конкурентном окружении.

Задача — объединиться с коллегами и вместе прийти к единому решению, выгодному для девелопера.

Девелопер планировал строить проект комфорт-класса, и мы начали с анализа емкости рынка. Провели кабинетные исследования, где определили спрос на первичное жилье в зависимости от районов Барнаула, класса жилья, конструктива. Сравнили сроки и объемы реализации похожих ЖК, которые строятся одновременно с проектом клиента. В результате убедились, что проект будет востребованным, и подготовили рекомендации по стартовой цене.

Чтобы определить потребности целевой аудитории, провели глубинные интервью и сформировали два основных психотипа покупателей. Эта информация легла в основу разработки продукта и позиционирования.

В работе над продуктовой стратегией учли барьеры локации. Проект находится далеко от центра города с его развитой инфраструктурой, поэтому мы продумали наличие коммерции в квартале. Также предложили разработать единый дизайн-код для входных групп и вывесок и выделить места для летних террас — так стрит-ритейл будет производить впечатление единой и визуально приятной среды.

В архитектуре ЖК использовали минималистичный стиль фасадов: спокойные тона, традиционные материалы, сдержанное количество стекла, аккуратно вписанные корзины для кондиционеров. Добавили архитектурную подсветку со стороны улицы — это делает объект более видимым в ночное время и положительно влияет на общее восприятие и узнаваемость проекта.

Отдельное внимание уделили дворовым пространствам и сделали акцент на доступности развлечений для жителей всех возрастов. Двор проекта в два раза больше стандартов и вмещает в себя спортивные площадки для взрослых и детей, игровые локации с безопасным покрытием и лаунж-зоны.

Важным этапом в работе над продуктом стала квартирография. Мы проанализировали лучшие прецеденты по выбытию квартир и обнаружили высокий спрос на малогабаритные квартиры — до 70−80%. Одновременно формат комфорт-класса подразумевает приоритет в сторону более функциональных двухкомнатных квартир. В итоге мы нашли баланс с уклоном в более комфортный вариант, но с нужной долей студий и однокомнатных квартир для нивелирования риска низких продаж.

Отдельной рекомендаций было разместить малогабаритные квартиры рядом с возможностью объединения, чтобы подстроиться под желания потребителя.

Планировки проекта, размещенные в группе ВК:

В работе над позиционированием мы опирались на несколько инсайтов:

• Людям недостаточно стандартного наполнения жилых комплексов у конкурентов. У них есть запрос на комфорт, не ограниченный стенами квартиры — аудитория нуждается в функциональных дворах, социальной инфраструктуре и дружном комьюнити. Мы отошли от идеи дома для жизни и создали образ дома, в котором можно развиваться и самосовершенствоваться.
• Проект участвует в масштабной разработке нового района — в этом мы увидели определенный флер первооткрывательства.

После связали инсайты с локацией. Регион славится широтой сибирской земли и величавой рекой Обь. Сюда же хорошо легла улица Просторная, которая примыкала к участку.

Мы предложили клиенту три варианта нейминга, и он выбрал «Широта» — как символ отсутствия границ. Такой вариант затрагивал не только локацию, но и самого девелопера. В концепции широких возможностей нейминг проекта формировал образ застройщика, который развивает свой край, качественно раскрывая жилой потенциал Барнаула.

На этом этапе мы отразили идею безграничных возможностей в визуальной коммуникации. В логотипе буква «О» состоит из двух половинок, которые расширяются. В разрыв слова можно вписать различные посылы и картинки, делая его визуально шире. Например, отдельно вынесли в букву «О» фразу «квартал возможностей». Такое решение не мешает прочтению, но элегантно доносит идеологию проекта. Эту фишку можно эффектно использовать на сайте, в рекламе и в видеороликах.

В основу цветовой палитры заложили теплый травяной оттенок — он ассоциируется с домашним уютом, комнатными растениями и бескрайними полями. Во всех визуальных коммуникациях выдержали единый фотостиль в нейтральных сдержанных тонах, содержание акцентирует внимание на уюте и чувствах.

Вдохновились опытом легендарных компаний и остановили выбор на моноцвете, чтобы создать прямую ассоциацию с брендом. Еще такое решение дало нам свободу — логотип может вписаться в любую фотографию, и комфортно реализуется при создании корпоративных элементов, так как в единый фон удобно зашивать любые надписи.