Семь сценариев застройки при разработке детального продуктового задания
Семь сценариев застройки при разработке детального продуктового задания
Цель
посетили участок и исследовали локацию;
уточнили целевую аудиторию;
отобрали и проанализировали предполагаемых конкурентов;
проверили ёмкость рынка;
определили предварительную рыночную нишу;
разместили и отработали основные сценарии застройки на участке;
собрали детальное задание по продуктовым характеристикам для будущего проекта.
уточнили целевую аудиторию;
отобрали и проанализировали предполагаемых конкурентов;
проверили ёмкость рынка;
определили предварительную рыночную нишу;
разместили и отработали основные сценарии застройки на участке;
собрали детальное задание по продуктовым характеристикам для будущего проекта.
Определить образ продукта, который может продаваться в 1,5-2 раза дороже окружения, в детальном продуктовом задании. Вместе с Центром аналитики мы построили работу по следующей логике:
Главное преимущество участка
Локация
Cоседство с крупным парком, в котором развита спортивная инфраструктура. Деревья, которые растут на участке, создают невероятное ощущение: свежий воздух, белки, близость к природе, атмосфера загородной жизни. Так вместе с Заказчиком мы обозначили первую установку — по возможности сохранить большую часть деревьев.
Оценив фото с коптера, мы выяснили, что, начиная с третьего этажа появляются виды
на кроны деревьев в парке. Этот момент
стал второй установкой для будущего проекта – необходимо учесть видовые характеристики для будущей застройки. на кроны деревьев в парке. Этот момент стал второй установкой для будущего проекта – необходимо учесть видовые характеристики для будущей застройки.
Оценив фото с коптера, мы выяснили, что, начиная с третьего этажа появляются виды
на кроны деревьев в парке. Этот момент
стал второй установкой для будущего проекта – необходимо учесть видовые характеристики для будущей застройки. на кроны деревьев в парке. Этот момент стал второй установкой для будущего проекта – необходимо учесть видовые характеристики для будущей застройки.
Располагается в ближайшем Подмосковье, в практически полноценной городской среде с невысокой плотностью застройки и хорошей наполненностью образовательной инфраструктурой как для взрослых, так и для детей.
небольшой участок
2 га
Недостатки
участка
участка
Соседство с 9-этажным жилым комплексом, построенным около 10–15 лет назад. Существующие секции жилого комплекса располагаются вдоль северо-западной границы участка проектирования, и нам требовалось продумать возможные варианты, позволяющие минимизировать приближение будущей застройки к ним.
Это стало третьей установкой, которую мы решили учитывать.
Это стало третьей установкой, которую мы решили учитывать.
Схема
зонирования
зонирования
Итак, пока наши коллеги из ЦМИ (центра маркетинговых исследований) определяли рыночную нишу (350 - 500 тыс. руб./кв. м) и занимались аналитической частью работ, мы приступили к схеме зонирования.
Мы решили расположить застройку преимущественно по периметру участка, формируя практически закрытый, камерный двор. Это обеспечивало комфорт и уединение для будущих жителей. Со стороны основного подъезда к участку запланировали главный вход и въезд в подземный паркинг. Предложили понижение этажности для застройки первой линии, обращенной к парку, чтобы обеспечить видовые характеристики второй линии застройки.
Все установки, которые мы предварительно обсудили с Заказчиком, и наше видение функциональной схемы мы переложили на участок, определив три варианта в формате возможного продукта:
Мы решили расположить застройку преимущественно по периметру участка, формируя практически закрытый, камерный двор. Это обеспечивало комфорт и уединение для будущих жителей. Со стороны основного подъезда к участку запланировали главный вход и въезд в подземный паркинг. Предложили понижение этажности для застройки первой линии, обращенной к парку, чтобы обеспечить видовые характеристики второй линии застройки.
Все установки, которые мы предварительно обсудили с Заказчиком, и наше видение функциональной схемы мы переложили на участок, определив три варианта в формате возможного продукта:
01
Моноформат
Моноформат
жилые секции класса премиум с переменной этажностью до 9 этажей (около 500 тыс. руб./ кв. м).
02
Моноформат
Моноформат
виллы/таунхаусы с преимуществами жилого комплекса премиального уровня (около 800 тыс. руб./ кв. м).
03
Микс двух форматов
Микс двух форматов
таунхаусы на 1-й линии и секционная застройка на 2-й линии с советующей градацией по стоимости от 400 до 700 тыс. руб./ кв.м.
Сценарии
Сценарии
Комментарий
эксперта
эксперта
Этот этап работы по проверке возможных сценариев застройки стал своеобразным вызовом для нашей команды. Необходимо было оторваться от стандартных идей, поразмышлять шире и более концептуально. Благодаря этому и родились два последних, уникальных варианта, которым пока нет аналогов в российском девелопменте.
Оксана Сафронова,
руководитель Центра Архитектуры и Продукта
Оксана Сафронова,
руководитель Центра Архитектуры и Продукта
Есть подобная задача? Пишите нам
Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы принимаете условия Пользовательского соглашения и даете согласие на обработку своих персональных данных на условиях, определенных Политикой обработки персональных данных.